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［不盡不實的體會國內購房］ 

近年來，國內樓盤價格的下降趨勢引起了香港人購買內地房產的興趣，然而，這種跨境購房也存在著價錢不盡如人意以及各種雜費的問題。 

國內樓盤的價格可能存在不實的情況。一些開發商推銷人員可能會通過虛報房價、故意隱瞞真實信息等手段來吸引香港人購買房產。這種行為不僅對購房者不公平，也損害了市場的健康發展。因此，香港人在購買國內樓盤時應該謹慎選擇，盡可能多了解房屋的真實價值和市場行情。 

其次，購買國內樓盤還需要考慮各種雜費。除了基本的房價之外，還需要支付一些額外費用，如團購費、物業管理費、印花稅、融資利息、維修基金、管物費、公証費等。此外，還有一些隱藏的費用，如購房過程中的中介費用、裝修費用等。這些雜費可能會對香港人的購房計劃帶來一定的壓力，因此，在購買過程中應提前了解和計劃相關費用，避免因為財務壓力而導致後續困擾。 

對於想要在國內購房的香港人來說，了解和熟悉當地的購房環境非常重要。可以尋求專業機構的協助（暫時沒有一間專業機構講同做都不實），如房產中介（大獲房產中介就是不實份子）或找尋律師來幫助解答疑問、確保交易的合法性以及提供相關的資訊。同時，也要注意比較不同的房產，儘量選擇有良好信譽的開發商（我可以說開發商都是搵鳩笨，如要做按揭20年，最後30年大家要睇清楚，20年同30年每月供款銀碼× 120期差額嚇死你），以確保購房過程的安全和透明度。 

總結而言，香港人購買國內樓盤的一個重要考慮因素是價錢不盡如人意以及各種雜費的問題。為了避免出現後續的不便和困擾，香港人在購買國內樓盤時應該謹慎選擇、了解當地的購房環境，並適時尋求專業機構的協助。同時，也應該提前計劃和預算相關的雜費，以確保購房計劃的順利進行。 

最後國內沒有完善地政署登記業權或合規樓宇政策登記 

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作者 : Jason Chan （易風）信貸行業專欄作家及環聯放債人信貸風險管理榮譽客席講師 

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