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［施政報告對信貸行業的機遇］ 

2023年的施政報告對財務業界和樓市帶來了重要的幫助和協同效應，對於樓市下跌情況的停滯起到了阻斷作用，同時也使得財務業界在開展物業按揭業務方向，得到了更多的發展機遇。下面將從以下幾個方面來闡述這個問題。 

首先，施政報告提出的政策措施對於樓市的穩定和發展起到了重要的作用。報告中強調了政府要加強監管，防範樓市風險，適度調控樓市供求關係，這一系列的政策措施使得樓市處於一個相對穩定的狀態，避免了樓市價格出現大幅波動。這對財務業界來說非常有利，它可以更好地控制風險並開展相應的業務。 

其次，施政報告對財務業界提供了更多的開展空間，特別是在物業按揭業務方面，報告中提到，政府推出相應政策措施，降低額外印花稅適用期由3年縮短至兩年的物業按揭，買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本，永久居民購入第二間買家印花稅及新住宅印花稅減半，均由15%減至7.5%，非永久居民，均由30% 減至 15%，這安排有助激勵已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時減低財政負擔。 

更為外來人才的置業印花稅實施［先免後徵］政策。這樣的政策鬆綁使得財務業界能夠更靈活地開展物業按揭業務，滿足市場需求，同時也為借款人提供更多的融資機會。 

有關二手市場，廷長出售單位二手市場按揭貸款保證期，由最長30年廷至50年（2024年上半年起）二手居屋按揭貸款保證期，有助二手居屋流轉，對於政策上有利於財務公司的業主貸款市場增強了流轉量。 

另外，施政報告中提到的一系列鼓勵創新的政策措施也對財務業界的發展起到了積極的促進作用，報告中強調了要推動金融科技和數字經濟的發展，鼓勵金融機構和科技企業進行合作，創新金融服務和產品，這為財務業界帶來了更多的創新發展機遇，可以通過引入先進的技術和數據分析工具，提升業務效率和服務水平，更好地滿足客戶需求。 

搶人才、留人才，落實［資本投資者入境計劃］投資不少於3000萬（不包括房地產）可申請來港，購買房屋時 只用付香港永久居民的印花稅，但若在成為永久居民前賣出或最後沒能成為永久居民，就會被追回15%印花稅，細節今年內再公佈合資格人才，投資亦可抽出資金開拓財務公司事業發展。 

最後，施政報告中強調了加強監管和風險防範的重要性。這對財務業界來說是一個提醒，要加強內部監管和風險控制，確保業務的安全和穩定運營。同時，政府也將加強監管力度，保護金融市場的穩定和投資者的權益，這對財務業界的發展來說是一個積極的信號，也提醒著他們要合規經營，做好風險管理。 

總言之，2023年的施政報告對財務業界和樓市帶來了正面的影響，創造了協同效應，令樓市下跌情況得以止蝕，同時也使得財務業界在開展物業按揭或業主貸款方面有更多的機遇。然而，財務業界也需要加強內部監管和風險控制，確保業務的安全和穩定運營。 
 

今次的施政報告達8分 滿分10分

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作者 : Jason Chan （易風）信貸行業專欄作家及環聯放債人信貸風險管理榮譽客席講師 

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