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2024年全年物業一手二手註冊量


每年這個時候，筆者開始從量數來看看整體交投心態，［ 有人辭官歸故裡、 有人漏夜講科場］世事無絕對，睇你眼光怎樣，一年前的業界望遠鏡，你能看清多少，不論前景好與壞，都仍然會入場，雖然這次慘痛牆紙論，的確好多有錢人輸了成份身家，亦有輸了3份2，或是爛船都有三分釘，唔投資的變成贏家，香港還是有很多祖傳留下來的物業或地鋪，對於收租多與少，擁有權還是他們，約照估計以往環聯統計香港人信貸資料達350萬人資料，而香港人口統計達750萬人口減除 新移民和專才等等，還有百幾萬人口有錢人還在，銀行存款達8位數字大有人在，這班有錢人過去比較低調，但在報章間唔使都留意到父親比錢買入物業給子女居住的新聞報導，你們覺得真相從報導反映，筆者就睇數據確定事實，年頭小陽春真的帶給一手和二手成交量，分別在一手2月份1,485，3月份3,618，4月份1,951。二手成交量3月份 2,701，4月份 5,352，5月份4,536，6月份 3,407，總睇小陽春威力的確係 眾人的希望， 縱管後力唔伶俐，7月開始成交量低迷，政策心態令樓市一路萎縮，此時還是覺得轉型為主要，繼續不斷遊說多國投資香港 為重任， 雖則筆者不是什麼博士或專業專家，但由於寫作唔多唔少都會睇到數據，而筆者亦是公司策劃者生死存亡亦是在手中，故此同那些博士或專家分別在其中，我要為著公司立場去要搵飯食，亦是協會召集人令會員小心謹慎提出意見，還是信貸專欄作家身份去洞悉先機，寫作不是簡單功夫，要睇很多國際事物來考量寫作靈感，故筆者是最前線的人去看世界。 

香港經濟主要收入一向都賣地收入、印花稅、利得稅，不要說由97年開始，本身香港這50年都是這樣，試想想一下子，想將4年任期打賭50年經濟轉營，簡直荒唐，這些簡單明瞭道理，連卡通片都有播，筆者近期睇過一套日本卡通片名叫［轉身成為貴族靠鑒定技能 一飛沖天］故事主角就算有鑒定能力都不可能一召定輸贏，他都是由董事開始去做到一國之君，就算算是漫畫寫到272話都都不是一國之君，主角行動都是由小城市開始，有時卡通片主題都不一定無野學到，小小地方雖敗猶榮，話轉就想轉營，不一定是好事。 

全面切辣都救不了 

由於過去疫情幾乎令所有企業喪失主導權，搵錢只是填補自己公司大容洞，所謂基建都變成空，救得自己，都救不了社會，由於決策令經濟投資價值過去5年由高量度，跌至慘不忍睹，投資者要關注就要投資者作為香港政策助手，千萬不要看數據，因數據只是答案，如果什麼利弊都當作政策的話，那便是井底之蛙，因數據局限，數據是人為的，數據只是提示，數據只是參數，有智慧者是要創造，提供生命力（這是謀中資大型銀行 征信科長說過 ）這可以令經濟 重新起飛，點樣令經濟再次發展，倒不是由失敗團隊去創造價值，除了現在香港李氏家族外，專家年紀都是退休心態，團隊都要救家族生意，政治能手又無，基本4年後，咪又換界，4年又吔吔烏過四年，又再一次口號舒解民困，振興經濟，重覆，又重覆。 

最後香港不是一個國家，而是一個城市，在中國內一個小城市的，沒有種植能力，現無貿易經濟，又不是工業重點，那麼香港三不象，定位是什麼，方向是什麼，投資價值在那，唔好攞國家背後強大後盾，都用不著這4個字，搶科是否好得過國家標準，科研真的有用嗎？科研要幾多年， 要去到侏羅紀時代嗎？ 

又好快4年，2025年大事回顧，再同大家見。 

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【多謝喜歡，短文小編】  

作者 : Jason Chan （易風）信貸行業專欄作家及環聯放債人信貸風險管理榮譽客席講師  

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