香港作家網

［業主貸款，審慎樂觀］下集 

講到私樓類型以一按為主，其主要到銀行簽樓宇按揭文件中，有一項未得頭按允許不能加借二按， 一經發現便會Call loan ，而市場上較常出見的二按，只有銀行同意的二按，主要是新盤發售時，發展商安排的二按。此類二按可能涉及發展商融資，按息不算太高，撇開吸引買家的初期特惠利率，在優惠期後，一般為最優惠利率(P)至P+2不等。對用家來說，樓價五成平息一按、樓價二成發展商二按，一、二按利率平均下來，大約3厘水平。對用家來說，仍不算難以負擔 (而且買家可透過提早償還二按，令利息支出進一步下跌)。 

由於2012年 財仔二按 ［風氣成群］，多間物業按揭財務公司，亦因此而誕生短短幾年過百億樓宇2按按揭潮，但在2015年金管局針對此類違規二按。早前金管局更限制銀行向財務公司按揭業務提供融資，是在財源上監管限制此類融資規模。後來金管要求銀行清查按揭組合，其後幾年由於樓市不斷升溫，大量私營樓盤面世，都對財仔二按可以說隻眼開，隻眼閉，到了2019年及後幾年因疫情變化才空閒時間去針對二按違規動作，現時銀行被要求定期檢視現有按揭是否牽涉違規二按，一旦發現，銀行原則上有權作出處理，所謂「處理」，金管局表示不一定是收回貸款(Call Loan)，銀行公會表示銀行或針對牽涉違規二按的個案上調一按利率。 

表面上看來有關措施有一定阻嚇力，問題是近幾年生意必須周轉的，靠私樓套現的，是絕對的，故近兩年坊間不停將二按轉變成業主貸款
，業主因此得到他們想要的周轉金融，亦因此不會被銀行Call Loan 變相一舉兩得，最後TU MEMBER 只需張業主貸款登記上“環聯信貸報告”便可，一般來說信貸業界“必須”每次貸款時，我們要求客戶取得或授權取閱信貸報告才可行，故這個產品因此近兩年極受歡迎，坊間例子， 收風曾聽說謀間財仔做過業主貸款達1200萬，更是近歷史上出現這麽大的業主貸款額，但記得審慎批核對我們做業主貸款的財務公司是極度重要。 （利用環聯最新科技，提高風險監管，是現今必須的新世代） 

智財雅聚時間： 

獨立審計 智財雅聚 有提供商關獨立報告
培訓課程 智財雅聚 有提供商關培訓
信貸課程 智財雅聚 有提供有關信貸培訓 

以財務業界加入 智財雅聚 係免費的，我們是“真財務業界” 免費資訊平台 照顧所需 提供 生意 交流 資訊 科技 會計 培訓 等等 

【多謝各位 短文小編】 

作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 信貸行業研究生 環聯（TU）信貸行業顧問 

hkese.net/profile/44041/易風 

https://lnkd.in/eHmBFCV 

https://writer.com.hk/shop/view.php?sid=189 

「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 

放債人牌照號碼 : 0732/2021 

投訴熱線：2892 7861 

#信貸報告 #AML #COSUMERCREDIT #CEO #Finance #Credit #ESG #教育 #環保 #財務公司 #財務全年回顧 #MCRA #CRA #CRP #香港經濟 #FINTECH #信報 #智財雅聚