香港作家網

［撤辣後拍賣銀主盤信貸行業首先鬆綁］ 

當炮新聞打響2024年 撤辣後一場比較熱鬧的一天，約140人出席，61項物業 售出17個單位，反應27%，當中10個為銀主盤約16%占有率，即是是保守估計，市場財仔銀主盤約有5000多個，繼續不斷推出市場，我們信貸行業多謝你們先。 

［市場上的現貨比率］ 

報導中低於市價約20%其實我們巳經收不足利息，希望盡快收回本金， 輸小檔贏啦！對於投資者來說可以食盡有利時間搶貨，放盤收租，達致4厘回報，希望投資者協助信貸業界盡快抽走死貨，最好時機現時樓市價格有很多盤只是六折收回，市場放盤拍賣不是2023年的貨，而是2019年排隊排到現在的，所以點解當天最高峰的一班業界物業按揭巳經做緊7成，但這三年影響，物業巳經下跌了20%至30%，計算出來大部份都巳經無利息，可能有些蝕到入肉，求甩身，還有早前有些報導指出新界樓，比現時價格回到2014年4月市價還低於20%， 可想言之銀主盤的銀主望收回本金回籠，再放貸出街，金融信貸行業沒有輸打贏要的，投資或做生意一定有風險，只是現在基本是雪上加霜，但對於我們全無怨言，繼續發放正能量。 

［現在是投資機遇還是金融信貸業的機遇］ 

這次樓市風暴可以說是雙方面機遇，正所謂［海底撈月、趁低執平貨］投資好時機不過，租金暫時還未有下跌情況出現，理應2024年是最好選擇投資好時機，貨源不絕繼續向好的方面想吧！ 

［是好是壞，今次財仔有教訓］ 

今天對於做開按揭財務，老闆心態方面煩亂不清，事關重創了財仔老闆思維，以為山不會倒下，以為當日局面可以過世，現在這些老闆投放資源比例會抽走可能係4或6，有可能是6或4，事關經過今次險惡環境，如果全幅身家放晒落一個籬上，有咩事時現金緊鎖，要用起錢時，全身都無力似的，故老闆們想一想，以往做法是有問題的，但難以一時話更改就更改，要看出其他的地方有所投資價值，點解咁難諗。 

我說說數據給大家聽，大家要知道香港為服務業為主，而服務業包括［法律服務、會計服務、建築及工程活動、技術測試及分析、科學研究及發展、管理及管理顧問活動、資訊科技相關服務、旅遊、貿易及物流和專業服務以外的工商支援服務、以及向公司及個別人士輸出的服務，不包括以本地個別人士為最終對象服務，香港主要服務業為四大（農業0.1%）、（工業6.6%）、（製造業1%）、服務業（93.3) 等等為香港主要GDP，其實香港都需要轉型，當中以上有部份產業鏈都巳經不是香港獨有，直接可同國內轉口，如果比小弟是政府顧問團中一員，其實小弟必須盡快張香港服務產業抽走百分之二十，之後三十，再之後四十放在其他產業鏈， 如果唔係我們只係 

塘水滾塘魚，我們塘水可以滾蟹，滾蝦，滾唔同產業， 都唔好放曬同一個籬。 

服務業中可會有其他不同原素可以從中找出新路向。就要有能力者提供意見給中國香港政府。 

提提大家加入會AFIP［融資行業從業員協會］得到不同資訊提供，入會費： 港幣五百元正，為行業從業員守正的協會，愛國愛黨，薪火相傳。 

多謝大家 

【多謝喜歡，短文小編】 

作者 : Jason Chan （易風）信貸行業專欄作家及環聯放債人信貸風險管理榮譽客席講師 

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